堺市東区内の築50年の平屋住宅の屋根と外壁の相談を承りました。
現在、他業者さんでリフォーム工事中とのことですが、
屋根と外壁については別の業者を捜していたとの事で、
共通の知人の紹介でお伺いしました。
屋根瓦のズレは無い様ですが経年劣化で漆喰が切れており、
現在雨漏りがないとしても、1〜2年の内には補修が必要。
漆喰を補修したとしても、約15年後には点検・補修が必要です。
建物の耐久希望を15〜20年と考えるなら既存瓦の漆喰補修。
30年以上と考えるなら、今少し無理をしてでも瓦を降ろし
コンパネ下地+カラーベスト屋根にして
、屋根荷重の軽減を行った方が、建物の耐久年数の為には
良いと説明しました。
2階建ての場合の屋根工事は足場が必要なため、
屋根工事と外壁工事を一度ですることで足場代の節約になります。
平屋の為、常設の足場が不要なので、予算に限るがある場合は、
今回はひび割れ部分をコーキング補修だけとして、
数年後に既存外壁を剥がすと共に、外からの耐震補強と、
外壁のリニューアルする案を提案しました。
取り急ぎ見積もりを作成し、比較検討し総合判断して
いただきたいと思います。
|